利好！房贷利率"全面松动"，郑州各大银行最新房贷利率曝光

近日，全国多个城市传来房贷利率下调的消息。银行首套房贷利率下调，对刚需购房者来说，无疑是一次重大利好。

多地房贷利率回调

这段时间，房贷利率下调的消息从各地传来。

作为打响房贷利率松动第一枪的杭州，有媒体甚至使用了“全面松动”这一说法。

这一情况不是个别城市的试点，而是全国各地，从一二线到三四线均有回调，这也是自去年以来，首次多城同时出现房贷利率下调。

北京

个别银行下调了房贷利率。比如民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过，工农中建四大行的首套房贷利率仍然维持在10%。

杭州

从10月起杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低至10%。部分银行不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。

南京

据息，今年以来，南京也出现了首套房贷利率出现首次下降的情况，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%。

广州

近期，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

另外，汇丰银行首套房贷利率最低上浮8%，二套房贷利率可做到上浮11%!

厦门

部分银行，首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%，下调至基准利率。不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

除了以上城市，在宁波、佛山、合肥等一些城市也出现了房贷利率不同程度松动的风声。

郑州会跟风么?

目前看来，此轮银行贷款利率下调是局部性的、个别银行的举措，并非全国范围内的。

但可以预见的是，房贷利率已筑顶下行，未来大概率趋势或将下降。根据华融证券的报告，年初以来银行间市场利率持续下行，近期贷款加权平均利率也已边际向下，而银行间市场利率一般领先房贷利率7个月。

图片来自于网络

那，郑州呢?

目前来看，郑州房贷利率较为平稳，并未出现下调。

数据显示，2018年11月份，郑州首套房贷款平均利率为6.03%，这是连续第6个月保持在该利率水平。

据了解，目前郑州首套房贷利率普遍按基准利率上浮25%-30%，二套房贷利率基本为基准利率上浮35%。在郑银行并未出现房贷额度紧张的情况。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%—10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。注：表格仅供参考，具体以个人实际签约利率为准

业内人士认为，严格执行差别化信贷政策仍是基本方向，银行在房地产信贷方面并未松动。整体来看，目前房地产信贷投放量仍然控制在较为稳定的水平，而对实体企业、民营企业的信贷投放力度会加大。

利率松动，买房机会来了?

按揭贷款利率是影响住房需求最直接和重要的因素，对购房成本的影响则是持续且显著的，同时也影响房价预期。

然而，目前各大城市房贷利率下调幅度在5%，最近很多购房者咨询，郑州房贷利率会不会下调，真正的谷底在哪里，谁都说不准。

不过，从中国房地产发展的历史进程来看，利率下调，向来都是比较稳妥的买房时机!

所以，这对买房人来说，是实实在在的利好。

来源：郑州新浪乐居 编辑：裴申申