做房贷为何不能自己选择银行?中间谁在干涉?
购房贷款,往往都是开发商指定银行,那么,为何这么多银行,必须在指定银行贷款呢,能自己选择吗?理论上可行,然而,现实中没得选。这里小小金融先给大家做个区分,其实办理房贷时不能自主选择银行,多数情况下是指的商品房贷款。如果是二手房贷款,只要是有二手房贷款业务的银行,就都可以办理的。再来跟大家说什么情况下不能自主选择银行:
一、开发商指定银行贷款,就不能自己选择银行
很多楼盘的贷款,都是开发商自己选定的银行。这是因为开发商为了方便购房人办理贷款,就把自己能办理的手续都提前办理好,先统一办理,这样的话,不管是哪个购房人要办贷款,银行方面就不用挨个审查那些共同的文件和手续了,这样会很方便购房人的。
那么,开发商会选择什么样的银行来放贷款呢?一般情况下,开发商会首选自己的开户行,近水楼台先得月,这是自然的。
二、公积金贷款要看公积金中心和谁合作
办理公积金贷款时,要看公积金中心是和哪些银行有合作关系。只有公积金中心已经选择的银行,购房人才有选择的可能。凡是没有和公积金中心合作的银行,也就没有办法办理公积金贷款。
不过,现在有些地方的公积金中心选择了不止一家银行来合作。这个时候,公积金中心会征求贷款人的意见,问贷款人喜欢在哪家银行办理贷款?也算是在一定范围内增加了选择项。
三、只要贷款利率相同,由谁来贷款并不重要
不管开发商和公积金中心选择了哪些银行来进行合作,贷款的手续基本是一样的,利率也差不多一样,这种情况下,服务质量相同。也就是说,由哪家银行来放款并不是很重要。
现在,随着房贷利率持续走高,银行在对待散客上面越来越不友好了,资质一样的购房者,通过开发商指定的银行批量办,批贷的概率更大,效率更高。而且从房贷利率来看,你去外面找银行,并不见得能更便宜。所以,还是那句话,指定银行,对于购房者来说,是一件心里不那么痛快,却相对性价比较高的务实选择。责编|扒叔返回搜狐,查看更多
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