又降了！最新武汉房贷利率出炉！

2020-06-23 12:34 来源: 阿松评楼

2020年6月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。6月LPR和5月、4月相比无变化。

2020年4月，LPR连续下降至4.65%，成历史最低值

未来还有大幅下降空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，相比上月下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，相比上月下降了10个基点（即0.1%）。

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2020年5月与4月持平。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）下降为4.80%，2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR，2020年4月20日为实行LPR计算方式以来第三次下调LPR（此次下调幅度较前两次都大）。

“武汉阿松”自制LPR变化表如下：

2020年4月前的下调时间为2020年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5个基点。这也是3个月以来，LPR的第二次下降，降息趋势非常明显！

目前4.65%的LPR，也是从中国有利率政策以来的最低值。

而且根据相关专家的分析，未来的LPR还有大幅的下降空间。不过调整成LPR政策后，更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候，通过增加上浮基点数，让房贷实际的执行利率保持相对稳定。

4月LPR下调后武汉首套房商贷最低利率5.68%

首套5.73%（上浮108个基点）为主流

上浮基点上限大幅下降

在这个版本的利率统计表中，武汉首套房执行的利率在5.68%至5.93%不等，最低点是农商行和光大银行，最高的是建设银行。首套房上浮的基点基本在103个基点-108个基点，上月上浮的基点基本在103个基点-128个基点。

二套房的执行利率在5.93%-6.18%之间，最低上浮128个基点，最高上浮133个基点，上个月最低上浮128个基点，最高上浮153个基点。

也就是说武汉目前上浮基点下限未降低但上浮基点上限大幅下降。

另一个版本的利率表格也基本类似。

“武汉阿松”统计目前首套房实际

执行利率大多为5.73%

购房者贷款压力有所降低

“武汉阿松”也在朋友圈进行了征集，大部分置业顾问或中介给出的首套房利率均为5.73%（上浮108个基点），少量为5.88%或5.83%。

此前，武汉市2020年2月前首套房房贷利率是央行发布的首套房武汉房贷利率即不低于5.88%来执行的（为什么当时会是5.88%？因为此前基准利率4.9%*1.2=5.88%）。

在LPR由4.85%下降至4.8%之后，对新买房的购房者来讲，上浮的基点数反而由103个基点增加为108个基点，反而是增加了购房者负担：

2019年10月武汉利率=LPR4.85%+上浮103个基点（即1.03%）=5.88%.

2020年1月前利率=LPR4.8%+上浮108个基点（即1.08%）=5.88%.

不过在武汉楼市降温，贷款需求下降的情况下，在最近两次LPR下降之后，武汉的房贷加点并没有增长（首套房基本维持在加108个基点），这对于购房者是一件好事，因此实际执行的贷款利率有所下降。

根据“武汉阿松”计算，以贷款100万30年等额本息计算，利率由5.88%下降至5.83%后，月供要下降95元！

LPR到底怎么玩？

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影响？首先“武汉阿松”要告诉大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量）。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新的LPR4.65%，然后上浮108个基点（即1.08%），那么你放款时候的利率就是5.73%，相比2019年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.15%。

3、对于此前已经放款的购房者来讲，如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1%。

4月底-5月放款的购房者如果保持上浮108个基点不变的话，那新放款的利率计算公示将如下：利率=LPR4.65%+上浮108个基点（即1.08%）=5.73%。

对于购房者来讲绝对是利好。

老贷款均要由基准利率转为LPR

“武汉阿松”更建议大家选浮动利率

从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。3月1日起，所有定价基准利率浮动的贷款，都要转化成LPR。

3月1日起，所有“老贷款”将切换至新LPR利率！所有“老贷款”都要转！不主动操作或被批量转为新LPR定价（公积金除外）

选固定利率，还是一年一变？“武汉阿松”建议：选一年一变（浮动利率）。因为近期LPR下降趋势非常明显！选浮动利率有利于近期降低月供。

大部分银行在手机APP上即可完成基准利率向LPR的变更：