郑州首套房利率下调至5.15%

2月21日，中国人民银行公布最新LPR利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。与2022年1月20日公布的LPR利率持平。

另一方面，自去年底起，郑州多家银行就开始降低二手房房贷利率，执行利率达5年来最低。

如邮政银行2月18日起执行最新利率，二手房首套利率上浮5%，执行利率为5.145%，二套上浮10%，执行利率5.39%；

华夏银行二手房利率，首套执行5.15%，二套执行5.2%；

郑州银行二手房首套利率不低于5.15%，二套不低于5.39%；

光大银行二手房首套执行利率5.145%，二套执行利率最低5.39%；

……

伴随着房贷利率下降，不少银行的放款速度也明显提高。相关人士表示：贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等没问题，通常情况下贷款在一周至半个月左右就可办理下来。

按照之前，首套房利率5.88%来计算，贷款100万30年，每月需还款5918.57元；

利率降低至5.15%之后，贷款100万30年，每月需还款5460.26元；

每月少还458.31元，一年差价5499.72元，30年差价164,991.6元。

现在适合买房么？

那么贷款利率下降，观望的人可以买房了吗？

其实，银行贷款属于金融政策，虽然没有像房产政策那么快速的传递效应，但也会在短时间内影响市场，但它并不是一个影响房价和购买力的最大因素，对成交数量也没有产生太大的影响，对于真正的刚需而言，政策的变动只会引起一阵子市场情绪的波动，但不会成为决定因素，影响最大的、最应该被关注的反而是房子的价格，尤其是一房一价的二手房市场。

对于市场上的大多数买家而言，对政策的敏感远不及于对一套“笋房”的敏感度，政策的变动最多是看看新闻，感慨两声，一旦有好房子出现，他们总是跑的最快、出手最利索的。

有的人观望是在真观望，翘首以盼地在等房价下降，等政策松动。

有的人观望是在假声张，对他们而言，最重要的关注点永远是价格和价值。

单纯地想捡个便宜的房子，其实郑州遍地都是，难就难在“房”有所值。大多数时候，拼手速拼的不是出手的速度，而是获取信息的渠道和速度。

根据目前的经济形势来看，小编认为房贷利率仍有下调的空间……

编辑：南宫

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