已确认!武汉首套房贷利率4.1%,已经买房的如何降低房贷
已确认!武汉首套房贷利率4.1%,已经买房的如何降低房贷
8月22日,最新一期LPR报价出炉,5年以上下降15个基点,仅4.3%,达到近20年来最低水平。理论上来说,武汉首套房利率最低可达4.1%(LPR-20BP);二套房利率可达4.9%(LPR+60BP)。
01| 多家楼盘确认已开始执行新利率
那么目前武汉房贷利率是否已经落实最新利率?有网友向我们反馈了部分楼盘的置业顾问对于房贷利率的回复截图,已确定,武汉首套房利率降至4.1%。
LPR降至4.1%,购房者能省多少钱?
以贷款150万元、30年等额本息来计算,现在买房比去年同期,利息少付55万,比上个月,利息少付5万元。
当然,LPR是每个月都是有可能变化的,但整体呈下行趋势,同时,多数观点认为,当前经济下行压力仍大,尤其是房地产市场下行趋势未止的情况下,下半年5年期LPR报价仍有一定下调空间。
02 | LPR下调利好哪些人?
房贷利率下调,对于准备买房的购房者来说,普遍可以享受到降息福利,但对于已有房贷的老房贷族来说,则还要视情况而定。
按照以往存量的固定利率转LPR合同来看,重新定价日为每年的1月1日或者是贷款发放日的对月对日(举例:如果放款日为2020年7月23日,那么重定价日就是每年的7月23日。)PS:重新定价日可在贷款合同或者银行app上查看
下面分两种情况来看:
1、选择每年1月1日,今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价,这意味着本次降息与你无关,除非到2022年12月20日依然是4.3%的利率,那么在明年1月1日之后,老房贷就能享受降息利好。
2、选择的是贷款发放日的对月对日,如果发放日是8月10日,那么依然享受不到本次降息利好,只有发放日是8月22日-9月19日之间,才可以享受本次降息利好。
不过还要提醒大家一点的是,目前房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式,以前的加点都是100+BP,而如今是-20BP。后期如果银行加点一直不变,最终的房贷利率会随着LPR的下降而下降。但如果银行上调加点,那么一增一减抵消后等于没有变化,所以除了看LPR的利率外,还要关注银行加点的情况。
03 | 利率高位站岗4种自救方式
高利率站岗的存量房业主们,现阶段想降低利率有以下4种自救方式,且真正实行起来只有前两个比较靠谱。
1、商转公,是目前最靠谱的降利率方式,前期为大家整理过办理教程,点击可查看 保姆级教程!手把手教你武汉商转公如何办理
2、提前还贷,选择这种方式的人大都是手里的闲钱不知该如何投资增值,于是选择将利率高点入手的房贷给还了。也不失为一种有效的止损方式,但并不是每个人提前还都很划算,有业内专家分析认为,当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,该支付的利息都差不多支付完了,提前还款的意义并不大。
3、转经营贷,国家明文禁止,但武汉不少中介在做这类业务。用经营贷覆盖房贷,账面上来看确实能省下一些利息,但除了前期要支付一笔不小的隐性费用外,经营贷到期后将面临着一次性还款的资金压力。经营贷贷款周期多为10年、20年,虽然部分资产可以做到30年,对资产价值、借款人征信要求、经营流水等要求都很高,要达到条件并不容易。从30年房贷变为经营贷,还款压力还可能变得更大。
4、转按揭,武汉目前没有银行出台相关业务政策,有城市可行,如浙江湖州。 返回搜狐,查看更多
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