无障碍 关怀版

​已确认!武汉首套房贷利率4.1%,已经买房的如何降低房贷

原标题:​已确认!武汉首套房贷利率4.1%,已经买房的如何降低房贷

已确认!武汉首套房贷利率4.1%,已经买房的如何降低房贷

8月22日,最新一期LPR报价出炉,5年以上下降15个基点,仅4.3%,达到近20年来最低水平。理论上来说,武汉首套房利率最低可达4.1%(LPR-20BP);二套房利率可达4.9%(LPR+60BP)。

01| 多家楼盘确认已开始执行新利率

那么目前武汉房贷利率是否已经落实最新利率?有网友向我们反馈了部分楼盘的置业顾问对于房贷利率的回复截图,已确定,武汉首套房利率降至4.1%。

LPR降至4.1%,购房者能省多少钱?

以贷款150万元、30年等额本息来计算,现在买房比去年同期,利息少付55万,比上个月,利息少付5万元

当然,LPR是每个月都是有可能变化的,但整体呈下行趋势,同时,多数观点认为,当前经济下行压力仍大,尤其是房地产市场下行趋势未止的情况下,下半年5年期LPR报价仍有一定下调空间。

02 | LPR下调利好哪些人?

房贷利率下调,对于准备买房的购房者来说,普遍可以享受到降息福利,但对于已有房贷的老房贷族来说,则还要视情况而定。

按照以往存量的固定利率转LPR合同来看,重新定价日为每年的1月1日或者是贷款发放日的对月对日(举例:如果放款日为2020年7月23日,那么重定价日就是每年的7月23日。)PS:重新定价日可在贷款合同或者银行app上查看

下面分两种情况来看:

1、选择每年1月1日,今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价,这意味着本次降息与你无关,除非到2022年12月20日依然是4.3%的利率,那么在明年1月1日之后,老房贷就能享受降息利好。

2、选择的是贷款发放日的对月对日,如果发放日是8月10日,那么依然享受不到本次降息利好,只有发放日是8月22日-9月19日之间,才可以享受本次降息利好

不过还要提醒大家一点的是,目前房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式,以前的加点都是100+BP,而如今是-20BP。后期如果银行加点一直不变,最终的房贷利率会随着LPR的下降而下降。但如果银行上调加点,那么一增一减抵消后等于没有变化,所以除了看LPR的利率外,还要关注银行加点的情况。

03 | 利率高位站岗4种自救方式

高利率站岗的存量房业主们,现阶段想降低利率有以下4种自救方式,且真正实行起来只有前两个比较靠谱。

1、商转公,是目前最靠谱的降利率方式,前期为大家整理过办理教程,点击可查看 保姆级教程!手把手教你武汉商转公如何办理

2、提前还贷,选择这种方式的人大都是手里的闲钱不知该如何投资增值,于是选择将利率高点入手的房贷给还了。也不失为一种有效的止损方式,但并不是每个人提前还都很划算,有业内专家分析认为,当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,该支付的利息都差不多支付完了,提前还款的意义并不大。

3、转经营贷,国家明文禁止,但武汉不少中介在做这类业务。用经营贷覆盖房贷,账面上来看确实能省下一些利息,但除了前期要支付一笔不小的隐性费用外,经营贷到期后将面临着一次性还款的资金压力。经营贷贷款周期多为10年、20年,虽然部分资产可以做到30年,对资产价值、借款人征信要求、经营流水等要求都很高,要达到条件并不容易。从30年房贷变为经营贷,还款压力还可能变得更大。

4、转按揭,武汉目前没有银行出台相关业务政策,有城市可行,如浙江湖州。 返回搜狐,查看更多

责任编辑:

平台声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
推荐阅读

重庆代办工资流水公司柳州代办企业银行流水芜湖工作收入证明模板北京企业对公流水价格阜阳办理贷款工资流水成都车贷流水代开南通查询薪资银行流水菏泽薪资流水单公司北京银行流水账单费用镇江工资流水代做开封代开自存流水杭州签证工资流水模板泉州薪资流水模板湛江房贷流水费用舟山代开工资流水咸阳查询签证银行流水常州代开个人工资流水莆田做转账流水舟山薪资流水单佛山工资流水账单公司黄冈入职流水账单价格台州车贷银行流水上饶查询车贷工资流水厦门代开入职流水佛山打印银行流水单嘉兴开薪资流水上海存款证明报价东莞工资银行流水代做九江房贷工资流水 样本宁德打印工资流水单福州代办员工离职证明香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死汪小菲曝离婚始末何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”周杰伦一审败诉网易中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户315晚会后胖东来又人满为患了高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长手机成瘾是影响睡眠质量重要因素网友洛杉矶偶遇贾玲“重生之我在北大当嫡校长”单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警倪萍分享减重40斤方法杨倩无缘巴黎奥运考生莫言也上北大硕士复试名单了许家印被限制高消费奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测专访95后高颜值猪保姆男孩8年未见母亲被告知被遗忘七年后宇文玥被薅头发捞上岸郑州一火锅店爆改成麻辣烫店西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾开除党籍5年后 原水城县长再被查凯特王妃现身!外出购物视频曝光初中生遭15人围殴自卫刺伤3人判无罪事业单位女子向同事水杯投不明物质男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万外国人感慨凌晨的中国很安全路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书胖东来员工每周单休无小长假王树国卸任西安交大校长 师生送别小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变老人退休金被冒领16年 金额超20万西藏招商引资投资者子女可当地高考特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤

重庆代办工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化