买房贷款，如何做一份优秀的银行流水？
准备买房贷款，那银行流水重要吗?
重要，非常重要！
因为，如果你不懂 如何做好银行流水~
那你可能签了买房合同，却从银行贷不到款，不得不合同作废；
也可能，贷款要找担保公司做担保，费率至少1%，也许多费几万；
又或者，需要买些定期银行产品，以增加贷款的通过率。
还可能…
且慢，别说了。这么费事吗？
不是首付三成后，就可以去银行贷款剩下七成了吗？
驳回率很高吗？还要看银行流水干啥 ？
一家不行我就换一家银行，反正银行多的是...
要回答上面的问题，我们先来回想下：借钱给亲戚朋友，我们是怎么思考的？
毋庸置疑，你肯定会想想他的 还款能力。
比如，一个月薪10k的朋友，向你借5k、1万 凭交情还是OK的。如果突然向你借5万~10万，就算你经济实力允许，相信你也会掂量掂量。
会根据朋友的工作、生活状态，进而衡量他的还款能力。
同时，这也是对自己和朋友负责任的做法，避免后期“友谊的小船”说翻就翻~
那银行贷款呢，需要看什么？一样的，也是 还款能力。
因为要管控风险，担心贷款人后期还不上了。所以会查贷款人的征信、余额，以及最近半年的银行流水。
征信 代表个人信用；
余额 代表抗风险能力；
银行流水 代表个人的现金流；
征信就不用说了，不要有逾期贷款记录，不要有其它信用卡、借呗、微粒贷等等小额贷款未还清，这些大多数人还是懂的。
往往容易忽略的，就是银行流水，需要提前布局准备。
可能有人会说，那很简单呀。如果每个月工资10k，定期发工资就是现金流水。如果不够的话，那我取出来，再存就好了。反复操作半年，银行流水就漂漂亮亮的。
很抱歉，快进快出的银行流水是不被认可的，我们自己想想都知道不对劲，何况是聪明的银行大大。另外如果月供每个月8k，仅仅10k流水也是不够的。
那到底一份靠谱的银行流水 应该是怎么样的呢？
我来分享几个常用的小功略。
首先，办理房贷，银行大多需要提供 最近半年的银行流水。所以，你至少提前半年，开始准备银行流水。
那卡内余额要多少？每个月存多少钱才合适呢？
建议卡内余额占比总贷款额度10%以上，比如需要商业贷款100w，那余额最好有10w+。当然，最好是多多益善。然后每个月的流水进账，至少是名下总月供的2倍以上，能2.5倍最佳。
举个例子，假如你买房前，名下车贷月供2000元。这次还准备申请一笔月供5000元的房贷。那么总月供就是7000元了，那么每个月的流水收入至少是两倍+，也就是至少14k，最好能做到2.5倍，也就是17.5k
然后，你还需要知道做流水的钱，用什么方式存入银行卡是最佳的。
介绍以下常见3种方式。通常，我们需要通过两种方式的组合，达到需要的流水额度。
方式1：每月的工资收入
大多数人都是在公司上班，每月定期的 工资流水，是银行最喜欢的收入流水之一。
但是，如果工资不能达到月供的2倍+怎么办呢？比如上述总月供7k的贷款，申请贷款时候，收入没达到14k怎么办？
不要紧，还可以用下面两种方式来作为收入流水的补充，如现金存款流水、其它转账流水等。
方式2：现金存款的流水
每月固定一天，可以在工资发放日前后，带上现金到银行的自动柜员机去存款。这种方式，银行也是接受的。因为收入渠道不止工资流水这条路，会给房贷的申请加分。
方式3：转账流水
转账收入指的是，每月定期，有第三方转账一定金额给自己的银行卡，比如备注为房租等等。
注意转账不能是父母、兄弟姐妹来转。
好了，以上就是常见的三种收入流水方式。
注意，工资收入流水虽然是 银行贷款时最喜欢的银行流水，但是单一方式的流水，银行会认为抗风险能力还是稍显不足。毕竟不能将所有鸡蛋都放在一个篮子里面。
最好是上述三种方式的混合，比如“工资流水+现金存款” 的流水。我当时就是采用的“工资流水+现金存款”的方式，申请房贷很顺利。
最后，辛苦你看到这里了，让我们来回顾下下。
贷款买房，如何做好一份合格的银行流水呢？
正如一句谚语说的，不打无准备之仗,方能立于不败之地
房贷不难，做好一份合格银行流水也不难，贵在有心。
只需要你提前半年布局，余额预存好贷款总额10%+以上，然后每个月采用“工资收入+现金存款”的方式，做好总月供2~2.5倍+的现金流水，连续操作6个月以上，这样就妥妥的了。
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