武汉房贷利率终于降了！市场回暖 刚需抄底的机会来了！
最近武汉房贷利率普遍下调了。农商行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行相继下调首套房和二套房利率上浮程度，下调幅度为5个-10个百分点。这是本轮严格调控房价以来，武汉房贷利率的再次下调。第一次下调在去年11月。
武汉房贷利率，是否还有继续下调的可能？房贷利率普遍下调能否激活市场，带动武汉楼市再次走向火热？
1武汉房贷利率普遍下调
农历新年前后，多城市房贷利率下滑的消息不断传来。武汉多家银行已经跟进，对首套、二套房贷利率进行了同步下调。
其中，招商银行、农商行、工商银行、建设银行的二手房首套房贷利率下调了5%；光大银行、邮政银行、兴业银行的下调幅度更大，为10%。目前，武汉二手房首套房贷利率上浮20%的银行占到一小半。此外，汉口银行组合贷款首套商贷首付还可做到上浮15%。
在二套贷款方面，农商行、光大银行、邮政银行、兴业银行的下浮比例也高达10个百分点，眼下武汉二手房二套房房贷利率普遍上浮25-30%，华夏银行、汉口银行的组合贷款商贷首付最低可上浮20%，相较以往其他行的40%，的确优惠了不少。
与去年11月仅招商、汉口银行、农业银行三家银行小幅下调的动作相比，此次，吉家合作的全部银行几乎均下调了房贷利率上浮幅度，可以说，武汉房贷利率终于普遍下调了。
事实上，武汉不仅首套、二套房房贷利率普遍下调了，放款时间也从以前的2-6个月缩短到1-4个月。
2武汉连续回落仍为最高
据融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，1月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
从城市来看，本月共有7个城市首套利率出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
其中，北京和武汉为连续两个月出现下降，北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动；武汉由于前期利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。
虽然武汉连续回落但是仍为最高。从监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值仍为上海5.09%，较上月持平；最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
武汉房贷利率上浮比例已经进入下行周期，从买房成本上可以节省不少利息支出。以百万贷款为例，等额本息贷款20年，利率上浮20%可以比利率上浮30%约减少支出7万元利息，月供可降低300元。首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。
3未来房贷利率还会降吗？
自2018年年底以来，全国多地楼市政策微调，尤其是库存压力较大的城市，地方政府的态度颇显微妙。在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落，其意义自然非同寻常，未来房贷还会降吗？
业内对此持不同的看法，同策研究院总监张宏伟认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，预计短期内银行大幅度下调房贷利率的可能性并不大。即使利率小幅下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。在一二线大城市高房价的基调下，房贷利率微微下调，对楼市刺激作用明显太小。
融360大数据研究院分析师李唯一则表示，从央行的定向调整政策来看，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。预计后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异。
具体到武汉，伴随综合实力日渐增强，城建火力全开，城市地位不断攀升，同时大学生落户政策抢得先机，吸引人口大量流入，刺激武汉楼市持续走俏。房贷利率大幅上调，承担了有效限制投资炒房行为的作用。武汉房贷利率连续半年领跑全国，目前依然为全国最高。高企的房贷利率不可避免误伤了刚需。
随着调控的持续深入，武汉楼市逐渐降温，购房者一方面受资格限制，另一方面看到房价平稳向下波动，观望情绪明显，资金需求减少，而自从去年底以来，在央行“定向降息”刺激下，银行流动性得到稍许缓解。这两方面共同带动武汉房贷利率上浮幅度下调。
房贷利率下调，放款速度提升，在一定程度上缓解刚需的压力，消除长期观望情绪，对武汉楼市而言，无疑是较大利好。
当然，此前2次下调房贷利率，其下浮的幅度并不多，武汉房贷利率依然具有进一步下调的空间。2月武汉房贷市场利率下调已逐渐呈现出从招商银行、汉口银行等私有银行蔓延至五大国有银行的迹象，预计后期会有更多银行加入房贷利率回调行列。
4房贷利率下调难改市场大势
从去年底的信贷宽松，并没有引起房价的大幅度上涨，尤其是很多地方还同步放松了调控的政策，也都没有带来房价的报复性反弹，这表明，在严厉的调控作用下，楼市已经进入平稳的状态。这样看来，房贷利率下调更多的是刺激刚需入场，增加成交量。当然在市场平稳期，选择范围宽广，武汉购房者理应抓住难得的置业良机，从容选择，早日完成家庭置业大计。
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