郑州
热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
北京 成都 杭州 三亚 东莞 苏州 上海 深圳 天津 济南 西安 南昌 大连 石家庄 广州 昆明 青岛 海南 重庆 无锡 郑州 南京 武汉 全国 香港 海外 更多城市
首页
新房
  • 本月开盘
  • 热门楼盘
  • 本月交房
  • 楼盘新动态
  • 特价房
  • 楼盘导购
  • 新房排行榜
  • 知名学校
  • 购房知识
  • 看房团
  • 特价房
二手房
  • 在售房源
  • 业主真房源
  • 特价房
  • 找小区
  • 找学校
  • 找经纪人
  • 找别墅
  • 查成交
  • 二手房排行榜
  • 购房知识
  • 法拍房
  • 我要卖房
  • 直播看房
租房
  • 在租房源
  • 个人房源
  • 整租房源
  • 合租房源
  • 别墅房源
  • 租房知识
  • 免费发布出租
查房价
商铺写字楼
  • 写字楼出租
  • 写字楼出售
  • 写字楼新盘
  • 写字楼楼盘
  • 商铺出租
  • 商铺出售
  • 商铺新盘
  • 商铺楼盘
海外房产
  • 澳大利亚房产
  • 新加坡房产
  • 马来西亚房产
  • 泰国房产
  • 日本房产
  • 阿联酋房产
资讯
  • 房产快讯
  • 房产问答
  • 房产知识
  • 房产圈
  • 百科
直播看房
地产数据
  • 房产交易
  • 土地市场
  • 研究报告
  • 物业数据
  • 数据商城
更多
  • 土地
  • 产业
    • 中指云
    • 地产数据
    • 土地市场
    • 研究报告
    • 百城价格指数
    • 地产文库
    • 数据商城
  • 业主论坛
    • 精华帖
    • 装修论坛
    • 购房圈
  • VR全景看房
  • 加盟房天下
更多服务
  • 开发云
  • 土地云
经纪云
登录
  • 立即注册
  • 我的房天下
  • 特价房
  • 我的房产圈
房天下 >   资讯中心   > 奚春山 >   正文

手机看新闻

郑州首套房贷利率上调30%,呵呵,明明比10年前利率还低好不

奚春山 2017-09-20 12:08:05

继被某机构评为首套房贷利率城市后,郑州楼市再次传来首套房贷利率上调30%的消息,很多小伙伴都惊呆了,有的小伙伴问,这还敢买房么?

先来看一下,这个房贷利率上涨30%的媒体报道。

河南当地媒体报道称,目前中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

shangfu .jpg

其中,中国银行和交通银行上浮,达到了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮,为10%。商业银行方面,中信银行上浮较多,达到30%;浦发银行则在今年3月份就已经停贷了;华夏银行目前仍上浮10%。

目前基准利率为4.9%,若一套房按总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

这是媒体记者算的账。

这笔账算的对么?对,但是至少忽略了四个基本事实。

1、这是一家银行的行为,不代表所有的金融机构。

买过房的小伙伴都知道,开发商至少会整三家以上银行供选择,稍微靠谱的置业顾问也会帮你算好哪一家利率,从人性角度来说,都会倾向于选择利率低的按揭银行,当然利率高的按揭银行可能放款会快!

2、利率不是30年不变,咋能得出30年就要多付24万元的结论!

今年4月底,因为传闻5月初要取消按揭利率9折的优惠,某售楼部两个置业顾问,为此打了一架,为神马?因为每天签约人数有限,置业顾问为了客户利益,都想先签约。他们也是按照30年客户要多付多少万来计算的!

an jie .jpeg

营销总监苦笑不得,给两个美女上了半天培训课,两美女才知道,央行每年都可能调整利率,赶上这一波提高利率的小伙伴,倒霉也就是这一年。

说句通俗的话,利率上浮30%,每月需要多付650元的结论是对的,但也就是这一年吃亏8000元。明天利率一调整,大家伙都得按新的利率执行。

3、即使所有银行都上浮30%利率,也比10年前低!

由图中可以看出,07年的基准利率达到了7.83%,目前基准利率为4.9%,即使上浮30%,也就是6.37%,远低于07年7.83%的基准利率。

有近20年房贷一览表还可以看出,96年的房贷利率达到了惊人的15.12%,而近20年房贷利率的走势是逐步走低,目前4.9%的基准利率是史上!

4、房贷的好处在于,用30年后的一块钱还今天的一块钱

有经济学者说,房贷是央行给民众的大。你只付了30%的首付,后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱。

十年以前的一块钱在今天值多少钱呢,大概值两毛三分钱,三十年以后的一块钱值多少钱?恐怕连2毛三分钱都不值。

所以有金融大佬鼓励贷款买房,时间越长越好。并放出狠话,你还10年钱后,等于是央行替你还钱!

房贷和房价截然不同,房贷是可以用未来的钱还今天的钱,房价是必须用今天的钱,为未来买单。

所以有对自己比较狠的小伙伴,不怕背房贷!因为房价20年来一直在涨,而房贷却逐步走低!

央视一位主持人曾经结合自己的亲身经历讲过一个段子,有人是越穷越喝酒,借酒浇愁,结果妻离子散!有人是越穷越赌博,结果是家破人亡,有人是越穷越买房,背上了巨额房贷,结果真变成富人了!

泉林.jpg

当然有小伙伴是拼爹买房,或足够土豪,开发商又对全款客户给予了极大的优惠,不想吃10年土,降低生活质量的小伙伴,也可以选择全款买房!

山哥还想提醒一句,本次调控楼市,央行并没有加息,也就是说基准利率并没有提高。各大银行是央行的规矩,对热点城市实行了不同的上浮幅度。

如果是基准利率增加,中国所有房奴的还款额都得增加,但现在不是,而且各个银行、各个城市还实行不同的利率标准。

9月7日,国内金融垂直搜索平台融360发布了8月中国房贷市场报告,监测数据显示:8月,首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%,受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升。在其监测的35个城市首套房平均利率中,的为上海4.83%,为5.39%,为郑州、哈尔滨、石家庄,即郑州等平均贷款利率的城市,均在基准利率4.9%的基础上上浮10%。

在房贷利率一城一率,一行一率的新常态下,小伙伴们可以根据自己钱包的厚度,选择不同的银行,甚至选择不同的城市进行资产配置!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

收藏
分享

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

最新楼盘
小区二手房
商圈租房
热门知识
房产圈
房产百科
关于我们‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖
B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产
进入房天下家族>>
网站地图‖ 意见反馈‖ 手机房天下‖ 开放平台‖ 服务声明‖ 加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱: jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈

重庆代办工资流水公司青岛办贷款流水银川办理工资银行流水包头工资代付流水公司银川办理入职银行流水莆田自存流水办理太原开工资流水账单芜湖查询银行存款证明曲靖代开工资流水账单绍兴代开车贷银行流水包头开公司流水福州代做房贷银行流水烟台开具背调流水阜阳银行对公流水代开信阳开贷款工资流水西宁个人工资流水 代办邯郸打印收入证明咸阳开收入证明舟山在职证明价格海口代开工资代付流水遵义代办银行流水南阳入职流水账单样本潮州单位在职证明模板长沙银行流水单制作赣州代做工资流水账单芜湖薪资流水单模板菏泽薪资流水单制作阜阳做工资银行流水青岛贷款流水费用襄阳代做工作收入证明哈尔滨查询贷款工资流水香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死汪小菲曝离婚始末何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”周杰伦一审败诉网易中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户315晚会后胖东来又人满为患了高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长手机成瘾是影响睡眠质量重要因素网友洛杉矶偶遇贾玲“重生之我在北大当嫡校长”单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警倪萍分享减重40斤方法杨倩无缘巴黎奥运考生莫言也上北大硕士复试名单了许家印被限制高消费奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测专访95后高颜值猪保姆男孩8年未见母亲被告知被遗忘七年后宇文玥被薅头发捞上岸郑州一火锅店爆改成麻辣烫店西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾开除党籍5年后 原水城县长再被查凯特王妃现身!外出购物视频曝光初中生遭15人围殴自卫刺伤3人判无罪事业单位女子向同事水杯投不明物质男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万外国人感慨凌晨的中国很安全路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书胖东来员工每周单休无小长假王树国卸任西安交大校长 师生送别小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变老人退休金被冒领16年 金额超20万西藏招商引资投资者子女可当地高考特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤

重庆代办工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化